Компания

Инвесторы начинают и выигрывают!

Покупка загородного дома – не только гарантия хорошего отдыха на природе, но и гарантия выгодного вложения финансовых средств.

Компания «ПулЭкспресс Инвест» занимается инвестированием средств в строительство коттеджных поселков на территории Ленинградской области. "ПулЭкспресс Инвест" выбрал следующую стратегию реализации проектов:

• продажа земельных участков под строительство дома и земельных участков со строящимися домами по низким ценам на начальном этапе;
• строительство инфраструктуры поселка (строительство дорог, обеспечение энерго- и водоснабжения) и застройка участков домами в максимально короткие сроки, что повышает ликвидность поселка на 50 – 100 % в течение первого года продаж.

Такая стратегия продаж позволяет привлечь не только клиентов, желающих приобрести загородный дом для себя и своих близких, но и людей, рассматривающих загородную недвижимость, как возможность выгодного вложения денежных средств.

«ПулЭкспресс Инвест» позиционирует на рынке три типа продуктов на базе своих коттеджных поселков: ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ под застройку, СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ (пакеты «участок + дом «под ключ») и новый продукт – ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ.

В стоимость СПЕЦИАЛЬНЫХ ПРЕДЛОЖЕНИЙ входит земельный участок, дом «под ключ», и, кроме того, в нее могут быть сразу включены дополнительные опции, такие, как локальная канализация, камин, забор по периметру участка и другие. Покупка пакета «земельный участок + дом «под ключ» значительно сокращает не только финансовые, но и временнЫе затраты покупателя.

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ подразумевают продажу пакетов «земельный участок под строительство дома + дом под чистовую отделку» на начальном этапе строительства поселка. Смысл и выгода такой концепции в том, что, продавая участки с домами, «ПулЭкспресс Инвест» начинает застраивать поселок, повышая его общую инвестиционную привлекательность.

Тем, кто имеет представление о стоимости квадратного метра каркасного или бревенчатого дома, может показаться, что в инвестиционном предложении «земля + бревенчатый дом под чистовую отделку» стоимостью 690 у.е. за кв. метр земля прилагается в подарок. Это, конечно, не так.  «ПулЭкспресс Инвест» получил от строителей достаточно привлекательные цены за счет большого объема строительства. Кроме того, количество инвестиционных предложений в каждом поселке ограничено, например, в «Борисово-2» (237 участков) таких предложений было всего 30.

Одновременно с застройкой поселка, по мере того, как он приобретает законченный, жилой вид,  растет цена на участки и дома. Приобретение инвестиционного предложения позволяет принять решение о дальнейшем использовании участка к моменту окончания строительства дома - либо отделать дом по своему вкусу и оставить для себя, либо продать поднявшийся в цене участок. Как показала практика продаж коттеджного поселка «Борисово-2», инвестиционные предложения - дом 115 кв.м под чистовую отделку с земельным участком 12 соток, - которые были приобретены в феврале - апреле 2005 года за 65 000 – 72 000 у.е., спустя год, в марте 2006 года были выставлены на вторичном рынке по цене 115 000 – 130 000 у.е. Таким образом, рентабельность вложения составила около 80% годовых. При этом стоимость предложения находилась в стандартном ценовом коридоре, - спрос на подобные дома, как показывают маркетинговые исследования, остается стабильно высоким.

"ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ", информационный журнал, С.-Петербург

Вернуться к списку статей