Компания

Практика / Северное направление: "Зеркальный", "Борисово-2"

Генеральный инвестор: “PulExpress” GmbH (Германия)
Соинвесторы: «ПулЭкспресс Инвест
Генеральный подрядчик: «РД Зодчий-Строй»
Управление имуществом поселков: ДНП «Зеркальное» и ДНП «Борисово» (соответственно) 
представляют: дачные поселки круглогодичного использования, класс В – С – коттеджный поселок «ЗЕРКАЛЬНЫЙ» и коттеджный поселок «БОРИСОВО-2».

По итогам Третьей ежегодной независимой премии за достижения в области загородной недвижимости «Поселок года - 2006» «Борисово-2» присвоен знак качества рынка загородной недвижимости. Знак качества наш проект получил за открытость, надежность застройщика, инвестора и продавца и за качество концепции.

Концепция

Поселки «Зеркальный» и «Борисово-2» имеют единую концепцию застройки в архитектурном стиле «кантри»: поселки застраиваются деревянными домами из оцилиндрованного бревна,  каркасными  и комбинированными. Дома оборудованы системами отопления, водоснабжения, локальной канализацией – всеми привычными бытовыми удобствами на уровне городских стандартов. Проекты «Зеркального» и «Борисово-2» предусматривают профессиональное администрирование и развитую инфраструктуру: энерго-, газо- и водоснабжение, дороги, освещение территории, обширную благоустроенную рекреационную территорию, кафе, магазины, детские и спортивные площадки, песчаные пляжи; охрану и собственные эксплуатационные службы.

Расположение

Наши поселки строятся в живописных и экологически чистых местах Карельского перешейка, не более, чем в часе – полутора езды от Санкт-Петербурга. Они окружены лесом и расположены на берегах чистых проточных ледниковых озер, пригодных для купания и рыбалки. Протяженные живописные береговые линии являются «визитными карточками» наших поселков.

Земельные участки для строительства поселков приобретены с учетом их инвестиционной перспективы, которая базируется на перспективе развития прилегающих к поселкам территорий.

Коттеджный поселок "ЗЕРКАЛЬНЫЙ" находится в Выборгском районе Ленинградской области, в известном районе Семиозерья, на западном берегу Красногвардейского озера, между Приморским (А-122) и Средневыборгским (А-125) шоссе. 80 км от Петербурга, 30 км от Зеленогорска, 12 км от Финского залива (мыс Флотский), 5 км от поселка Уткино.

Участки расположены на холмах, с которых открывается прекрасный вид на озеро. Протяженность береговой линии –  около 1,5 км.  Территория поселка окружена сосновым лесом.

Проекты развития местности предусматривают: строительство в Полянах (15 минут от «Зеркального») нового горнолыжного курорта, строительство асфальтовой дороги вокруг Красногвардейского озера и газификацию участка Серово – Поляны.

Коттеджный поселок «БОРИСОВО-2» находится в Приозерском районе Ленинградской области, на южном берегу живописного Борисовского озера, между федеральной трассой Скандинавия (Е-18) и Приозерским шоссе (А-129). 70 км от Петербурга, 15 км до Сосново и Коробицыно, 10 км – от Мичуринского. Береговая линия поселка – около 2 км, территория окружена лесом с преобладанием хвойных. В 15 минутах езды – популярные горнолыжные склоны Коробицыно и новый зимний курорт «Игора», а также Вуокса с ее рыбными местами и знаменитыми Лосевскими порогами.

Земельный участок для дачи

Целевое назначение земель, на которых строятся поселки «ПулЭкспресс» – земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование – для ведения дачного хозяйства, правоустанавливающие документы – свидетельство о собственности.

Коттеджный поселок "ЗЕРКАЛЬНЫЙ":

Общая площадь участка – 61 га, из них под застройку – 43 га (остальная площадь – общественная и рекреационная территория). Территория разбита на 178 участков площадью от 12 до 40 соток.

Коттеджный поселок «БОРИСОВО-2»:

Общая площадь участка – 48 га, территория разбита на 236 участков площадью от 10 до 30 соток.

Инфраструктура

На начальном этапе «ПулЭкспресс» инвестирует средства в инженерную подготовку территории  поселков: строительство дорог, подведение коммуникаций – обеспечение электроснабжения, газоснабжения, централизованного водоснабжения из артезианских скважин.

Проекты поселков «ПулЭкспресс» предусматривают:

• водоснабжение из артезианской скважины;
• локальную канализацию (закрытый септик);
• электроснабжение –  8 – 15 кВт на одно домовладение;
• газоснабжение – сжиженный газ (под заказ, за дополнительную плату);
• отопление

«Зеркальный»: водяное отопление (проекты коттеджей предусматривают техническое помещение для установки котельного оборудования);

«Борисово-2»: электрическое отопление (проекты коттеджей предусматривают установку электрокалориферов);

Ландшафт территории поселков при строительстве практически не видоизменяется. «ПулЭкспресс» считает своей задачей сохранение естественной красоты местности. Благоустройством территории – строительством внутренних дорог и рекреационных зон – занимается ген.подрядчик «РД Зодчий-Строй».

Для управления имуществом каждого поселка созданы дачные некоммерческие партнерства «Зеркальное» и «Борисово» (соответственно), администрация которых обеспечит управление и контроль работы сервисных и эксплуатационных служб. Предусмотрен ежемесячный сбор в размере около 3 000 – 5 000 рублей с каждого домовладения (сумма зависит от площади земельного участка) на эксплуатационные расходы: содержание дорог, освещение территории, вывоз мусора, обслуживание водомерного узла и охрану. Дополнительно оплачиваются коммунальные платежи за электроэнергию и обслуживание локальной канализации.

Типы земельных участков:

«ПулЭкспресс Инвест» реализует земельные участки под индивидуальную застройку и с готовыми коттеджами.

Коттеджный поселок "ЗЕРКАЛЬНЫЙ" (178 участков):

• Береговая линия, 34 – 40 соток, 6 000 у.е. / сотка
• Лесная зона, 17 – 25 соток, 3 400 у.е./ сотка
• Серединная зона, 14 – 26 соток, 2 500 – 3 700 у.е./ сотка

Коттеджный поселок "БОРИСОВО-2" (236 участков):

• Береговая линия, 20 – 25 соток, 6 000 у.е. / сотка
• Лесная зона, 12 – 25 соток, 3 400 у.е./ сотка
• Серединная зона, 12 – 15 соток, 2 700 – 3 000 у.е./ сотка

Типы коттеджей:

• «ПулЭкспресс Инвест» реализует земельные участки с деревянными коттеджами «под ключ» и «под чистовую отделку».
• Бревенчатые дома (сухое оцилиндрованное бревно диаметром 200 мм), площадь 120,6 – 350 кв.м
• Каркасные дома (обшиты имитатором бревна), площадь 134 – 167, 5 кв.м
• Дома из клееного бруса (производство  Финляндии), площадь 120 – 300 кв.м

Сроки реализации проектов:

Коттеджный поселок "ЗЕРКАЛЬНЫЙ":

• Старт проекта – март 2006 года.
• Завершение инженерной подготовки территории поселка (строительство дорог, водопровода и электросетей) – сентябрь 2006 года.
• Ввод поселка в эксплуатацию – апрель 2007 года.

Коттеджный поселок "БОРИСОВО-2":

• Старт проекта – февраль 2005 года.
• 1 очередь поселка (99 участков) введена в эксплуатацию в декабре 2005 года.
• 2 очередь поселка (137 участков) – ввод в эксплуатацию – декабрь 2006 года.

Ценовые характеристики:

«ПулЭкспресс Инвест» представляет на рынке 3 типа предложений:

1 тип:

• Земельные участки под индивидуальную застройку – 2 500 у.е. – 6 000 у.е./ сотка
• Бревенчатые дома «под ключ» - от 800 у.е. / кв.метр
•  Каркасные дома «под ключ» - от 700 у.е./ кв.метр

2 тип: СПЕЦИАЛЬНЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ – 99 600 у.е. – 350 000 у.е.

         В стоимость входит:

• земельный участок от 12 соток;
• каркасный или бревенчатый дом от 134 кв.м «под ключ»;
• электроснабжение – 3 – 8 кВт;
• дополнительные опции, которые сразу могут быть включены в стоимость – камин, забор по периметру участка, баня, хозяйственные постройки, ландшафтные работы и др.

Возможна оплата в рассрочку (12 месяцев), сумма первого взноса – не менее 40 % стоимости.

3 тип: ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ – 690 у.е. / кв.метр дома

          В стоимость входит:

• Земельный участок от 15 соток;
• Бревенчатый дом от 190 кв.м под чистовую отделку
• Подведение инженерных коммуникаций до границы участка

ИНВЕСТИЦИОННЫЕ ПРЕДЛОЖЕНИЯ интересны как для покупателей, желающих приобрести загородный дом для себя и своих близких, так и для людей, рассматривающих загородную недвижимость, как возможность выгодного вложения денежных средств. Как показывает практика продаж поселка «Борисово-2», при существующем векторе спроса на рынке загородной недвижимости, рентабельность подобных вложений составляет около 80% годовых.

Продажи осуществляет:

ООО «ПулЭкспресс Инвест»

Санкт-Петербург, ул.Фурштатская, д.31

info@gorodu.net

www.gorodu.net

«Жилой комплекс «Зеркальное»: 655 55 55

«Жилой комплекс «Борисово»: 955 55 55

"ВСЕ КОТТЕДЖНЫЕ ПОСЕЛКИ", информационный каталог, приложение к журналу "ЗАГОРОДНОЕ ОБОЗРЕНИЕ", С.-Петербург