Компания

Загородный дом для среднего класса

Покупка загородного дома  в поселке Ленинградской области сегодня - это выгодное вложение финансовых средств. Так считают практически все аналитики загородного рынка. Однако, что делать покупателю, если средств у него не так уж и много. Как не прогадать и вложить свои средства в жилье, которое потом не начнет разрушаться и стремительно ветшать? Для этой категории покупателей петербургский строительный рынок загородного жилья сегодня предлагает сеть так называемых коттеджных поселков для среднего класса. Пока их не очень много, но по прогнозам специалистов, именно за такими поселками – будущее.

Итак, что же это такое – новый загородный дом для среднего класса? Это – качественный дом из бревна, бруса или каркаса со всеми удобствами, с участком земли, находящийся в пределах 100 километров от города в поселке с однородной социальной средой и по цене средней городской квартиры.

Спрос и предложение

Пока рынок загородной недвижимости предлагает сегодня лишь несколько подобных проектов, три из которых возводятся управляющей компанией  «ПулЭкспресс Инвест». Компания первая вывела на рынок предложение «Дома от 69 тысяч у.е. за дом с участком» в коттеджных поселках, чем повергла в шок как бывалых риэлторов, так и будущих покупателей. Чтобы выяснить, каким образом складываются столь привлекательные для петербуржцев цены, мы обратились за комментариями непосредственно в саму компанию «ПулЭкспресс Инвест». И вот что нам удалось узнать.

Заграница нам поможет

Компания представляет в Санкт-Петербурге интересы генерального инвестора – немецкой фирмы «PulExpress» GmbH. И именно руководство немецкой компании решило инвестировать средства в рынок индивидуального загородного домостроения под Петербургом. Опираясь на результаты маркетинговых исследований, и на собственную профессиональную интуицию, немецкая фирма решила освоить сегмент – комфортабельное загородное жилье по невысоким ценам. Поскольку сегодня именно оно пользуется наибольшей популярностью у жителей Северной Столицы.

«Борисово-2» - самый большой поселок компании (237 участков), - практически достроен. Он занимает территорию 48 га и находится в 70 км от Петербурга, в Приозерском районе, на берегу Борисовского озера

Коттеджный поселок «Зеркальный» насчитывает 178 участков. Он расположен в 80 км от Петербурга в Выборгском районе, на берегу Красногвардейского озера.

Проект «Ольшаники» имеет 57 участков и строится тоже в Выборгском районе, в 55 км от Петербурга на берегу Чернявского озера.

Ликвидный участок - ликвидный дом

Чтобы построить ликвидный дом, нужно начинать с выбора земельного участка, считают в компании. А в Ленинградской области именно Карельский перешеек полностью соответствует ожиданиям покупателей: сравнительно недорогая земля, красивый пейзаж, великолепная экологическая обстановка, транспортная доступность, возможность подведения инженерных коммуникаций и, главное,  перспективы развития прилегающих к поселкам территорий.

Например, земельный участок под строительство поселка «Борисово-2» был приобретен в начале 2005 года именно с учетом перспективы возведения под Сосново нового горнолыжного курорта «Игора» и строительства новой автодороги Санкт-Петербург – Васкелово – Лосево.

А место для закладки поселка «Зеркальный»  выбиралось в преддверии строительства в Полянах нового горнолыжного курорта. Другим же веским аргументом  стали будущая асфальтовая дорога вокруг Красногвардейского озера и газификации участка Серово – Поляны.

Окружение и удобства

На начальном этапе возведения поселков компания инвестировала немало средств в инженерную подготовку территории поселков: строительство дорог, подведение коммуникаций – обеспечение электроснабжения, газоснабжения и централизованного водоснабжения из артезианских скважин. А именно этот фактор является сегодня для покупателей одним из определяющих при выборе домов в коттеджных поселках. Ведь жить на природе с удобствами городской квартиры – мечта почти каждого петербуржца.

С каждого домовладения предусмотрен ежемесячный сбор (сумма зависит от площади земельного участка) на эксплуатационные расходы, причем сумма зависит от площади земельного участка. В эту сумму входит содержание дорог, освещение территории, вывоз мусора, обслуживание водомерного узла и охрана. Дополнительно оплачиваются электричество и обслуживание локальной канализации.

Все проекты поселков предусматривают инфраструктуру для круглогодичного проживания: магазины и кафе на территории поселков, пляжи, благоустроенные рекреационные зоны с детскими и спортивными площадками.

Концепции и принципы

Дома в поселках «ПулЭкспресс Инвест» строятся в архитектурном стиле, который можно обозначить как стиль «кантри»: поселки застраиваются деревянными домами из оцилиндрованного бревна, клееного бруса, а также каркасными и комбинированными домами. Бревенчатые дома из сухого оцилиндрованного бревна диаметром 200 мм достаточно большие, их площадь 120,6 – 350 кв.м. Каркасные дома, обшитые имитатором бревна имеют площадь всего 134 – 167, 5 кв.метра. А дома из финского клееного бруса могут быть от 120 до 300 кв.метров.

Однако, в компании считают, что если покупатель приобретает участок с домом на начальной стадии строительства, то он может внести корректировки в проект коттеджа. Главное условие – внешний облик дома и его расположение на участке должно вписываться в общую концепцию поселка.

Кстати, по результатам маркетингового исследования «ПулЭкспресс Инвест», которое опиралось на результаты анкетирования более 500 потенциальных покупателей, наибольшим спросом пользуются все же бревенчатые дома.

Деревянный дом в стиле «кантри»

Постепенно в прошлое уходит представление о деревянном коттедже, как о летнем дачном доме. Современный дом оборудован всеми привычными бытовыми удобствами на уровне городских стандартов - системами отопления, водоснабжения, локальной канализацией.

Главное же преимущество деревянных домов – в уникальной способности дерева «дышать». В бревнах межволоконная влага со временем замещается воздухом. В результате образуется подобие воздушной подушки, благодаря которой теплопроводность древесины становится близкой к нулю. Этим обеспечивается быстрое прогревание помещения, и расходы на отопление деревянного дома значительно уменьшаются по сравнению с каменным строением.

Фундамент домов –  монолитная плита или ленточный с декоративной отделкой «рваным камнем», крыша – мягкая черепица Icopal, полы – ламинат или шпунт, скомбинированные с керамической плиткой, в санузлах и прихожей – теплые полы, окна – двухкамерные деревянные стеклопакеты.

В комплектацию домов «под ключ» входит подключение водоснабжения, электроснабжения  (8 – 15 кВт на одно домовладение), разводка отопительной и водопроводной системы внутри дома.

Дома оборудованы системой локальной канализации (закрытый септик), вывоз очищенных сточных вод производится спецтранспортом.

Стратегия продаж домов в поселках

Принцип реализации домов в поселках построен на продаже земельных участков под застройку по индивидуальным проектам, и на продаже участков от 12 соток с уже готовыми домами под чистовую отделку или «под ключ».

Но помимо этого, «ПулЭкспресс Инвест» предлагает для клиентов абсолютно новое решение – инвестиционные предложения, которые подразумевают продажу на начальном этапе строительства поселка пакетов «земельный участок + дом под чистовую отделку» по цене от 690 дол.США за кв.метр. Смысл и выгода такой концепции в том, что, продавая участки с домами, компания начинает застраивать поселок, повышая его общую инвестиционную привлекательность.

Кому-то может показаться, что в таком предложении сотка земли прилагается в подарок. Конечно, это не так.  Столь привлекательные цены получаются  за счет большого объема строительства. Кроме того, количество инвестиционных предложений в каждом поселке ограничено. Например, в «Борисово-2» таких предложений было всего 30.

И, наконец, сколько стоит дом для среднего класса

Стоимость земельных участков в поселках «Борисово-2», «Зеркальный» и «Ольшаники» зависит не только от их площади, но и от их расположения на территории. Есть участки первой береговой линии, лесной или серединной зоны. Такая вариативность дает возможность покупателю выбрать участок по наиболее комфортной для себя цене. Есть береговая линия – самая дорогая – участки большие – от 25 до 45 соток, а стоимость 1 сотки – 6 000 у.е., то серединная линия вполне доступна покупателю со средними финансовыми возможностями. Например, участок 12 соток может стоить от 2 700 у.е. за сотку.

В стоимость  специальных предложений входит земельный участок, дом «под ключ», и, кроме того, в этот пакет могут сразу включаться такие дополнительные опции, как локальная канализация, камин, забор по периметру участка и так далее. Этот вариант значительно сокращает не только финансовые затраты, но и время покупателя. Стоимость такого пакета начинается от 99 600 у.е.

Приобретение инвестиционного предложения дает покупателю время на размышление. Либо по окончании строительства отделать дом по своему вкусу и оставить его для себя, либо продать уже поднявшийся в цене участок с домом.

Как показала практика продаж коттеджного поселка «Борисово-2», инвестиционные предложения - дом 115 кв.м под чистовую отделку с земельным участком 12 соток,  которые были приобретены в феврале - апреле 2005 года за 65 000 – 72 000 у.е., спустя год, в марте 2006 года были выставлены на вторичном рынке по цене уже за 115 000 – 130 000 у.е.

И, как показывают маркетинговые исследования, спрос на дома в подобных коттеджных поселках прогнозируется очень высоким, что делает именно этот сегмент загородной недвижимости наиболее востребованным, а значит, и быстро окупаемым.

"МИР КОТТЕДЖЕЙ", информационный журнал, С.-Петербург

Вернуться к списку статей